Blogi

Jo vuodenvaihteessa asuntomarkkinoilla oli selviä matalista koroista humaltumisen merkkejä. Vuokraturva varoitti asuntojen hintojen kehityksen poikkeavan Suomessa vaarallisella tavalla kaikista muista euromaista. http://www.vuokraturva.fi/yritys/blogi/halpa-korko-humallutti-asuntokaupan-krapula-vasta-edessae

Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä asuntokaupan ja reaalitalouden välisen yhteyden katkeaminen näytti entistä selvemmältä, kun asuntojen hintojen nousu kiihtyi samaan aikaan kun huonot Euroopan laajuiset talousuutiset alkoivat kasaantua.http://www.tekniikkatalous.fi/rakennus/article379638.ece

Ensimmäiset merkit käänteestä ja asuntokauppabuumin taittumisesta olivat nähtävissä huhtikuun alkupuolella. http://www.vuokraturva.fi/yritys/blogi/ensimmaeiset-viitteet-kaeaenteestae-asuntomarkkinoilla-nyt-naehtaevissae

Viime viikot näyttäisivät vahvistaneen sen, että käänne asuntokaupassa on nyt todella tapahtunut. Kreikan kriisin kärjistyminen toukokuun alussa näyttäisi olleen se ratkaiseva käänne, joka antoi sysäyksen suurien ostajajoukkojen harkinnan lisääntymiselle.

Toukokuun 10. päivä syntynyt sopu huojuvia eurotalouksia tukevasta massiivisesta vakuusrahastosta ei ainakaan asuntomarkkinoiden luottamusta palauttanut. Asuntokaupan tunnelmat kääntyivät laskuun. Olin ilmiöstä keskustelemassa MTV3:n aamutelevisiossa viikko tämän valtiovarainministerien kasaaman hätäpaketin julkistamisen jälkeen 17.5. Linkki videoon: http://www.mtv3.fi/uutiset/kotimaa.shtml/arkistot/kotimaa/2010/05/1124800

Jo samalla viikolla suuret myyntivälitysketjut myönsivät Helsingin Sanomissa 21.5., että havainto käänteestä on oikea. Huoneistokeskuksen kenttäjohtajan Merja Siivosen kommentti muutoksen nopeudesta on suora ja hämmentävän rehellinen: “Yksiöt menivät pääkaupunkiseudulla vielä ihan hiljattain tunneissa, nyt puhutaan ehkä viikosta tai kahdesta”. Tällaisia lausuntoja eivät tuhansia asuntoja tälläkin hetkellään myyntilistoillaan tarjoavat välitysketjut anna, ellei muutos ei ole todella selvä.

Samaan aikaan varovaiseksi tulleet asunnonostajat alkoivat hakeutua vuokralle seuraamaan tilanteen kehitystä. http://yle.fi/uutiset/talous_ja_politiikka/2010/05/vuokra-asunnoista_luvassa_kova_kilpailu_1722915.html

Tällä viikolla Euroopan keskuspankin vakausraportti vahvisti oikeaksi Vuokraturvan 30.1.2010 esittämän varoituksen (ks. tämän blogin ensimmäinen linkki), että ”euromaista yksin Suomessa asuntojen hinnat keskellä taantumaa jyrkästi nousevat”.http://www.talouselama.fi/uutiset/article424865.ece

Nyt asuntokauppa hidastuu, vuokra-asuntojen kysyntä nousee ja asuntomarkkinan tapahtumia seurataan varmasti tiedotusvälineissä herkeämättä läpi kesän. Vuokraturvan toiminnan kannalta nämä uutiset ovat hyviä, koska vuokra-asuntojen kysyntä lisääntyy samaan aikaan kuin järkevän hintaisten sijoitusasuntojen ostaminen asiakkaillemme ja Asuntoturvan rahastoihin helpottuu.

Monelle muulle asuntokauppabuumista hyötyneelle alan toimijalle muutos voi kuitenkin tuoda hiekkaa rattaisiin. Koko markkinaa ajatellen pidän kuitenkin yhteisenä etuna, että asuntojen hintojen ja reaalitalouden välinen yhteys palautuu.

 
Timo Metsola
hallituksen puheenjohtaja
Vuokraturva